深圳，不着急
最新数据显示，深圳市前三季度GDP增长率为6.6%，不仅较去年同期的8.1%、前年的8.8%出现明显下降，而且也低于邻近的广州。
以下是对该问题的深度分析。
失速背后：
高租金挤压，企业无奈“出走”
经济失速的背后，有这样2个消息值得注意：
一，根据乐居网，2019年深圳迎来3年最强金九银十！在“金九银十”带领下，前十个月深圳楼市成交量，已经接近2017年、2018年全年，创3年成交量新高。
价格方面，据中国房价行情网数据，10月份，深圳二手房以63564元每平米的“好成绩”，超越北京，勇夺中国内地房价第一高！
二，今年年初，深圳市政府发布《深圳市2018年中小企业发展情况的专项工作报告》，报告显示：
1、深圳企业外迁正成加速态势。
近三年，深圳一共外迁192家企业，绝对数量看似不大，但，2018年一年迁出91家，占据三年外迁半壁江山，这个信号也不太好。
2、外迁企业正从传统领域变成新兴产业。
以往，外迁集中在服装、玩具等低附加值，低端制造行业，但最近，外迁企业以电子信息领域居多。
近三年，外迁企业里，电子信息行业占比接近4成，具体为37.5%。
3、外迁企业正从小变大。
据报告，2006—2007年外迁工业企业中产值在5亿元以上的仅占4.5%。而近3年外迁的企业中，有近50%是亿元工业企业，甚至有30%是大型工业企业！
企业“走出去”之后，想来的企业，也变少了。深圳高房价的后果，已经显现！
深圳的3个隐忧
这几年里，众多企业搬迁外撤，许多人对深圳产业产生3个担忧：
1. 综合成本上升
今年11月，深圳国际会展中心正式启用，这是全球第一大会展中心。城市巨变，也带来了周边物业价格的巨变。
2009年时候，一个做模切辅料的曾老板，租了2500米厂房，租金10元/平方米，一下子能签4年。现在的租金涨到了27块，合同只能签2年。曾老板现在想要搬迁，但不知道去哪里。
同样还有老板徐成，2013年的时候，他在深圳宝安西乡黄田村，以16元／平方米的价格租了厂房，但一年后，房东就毁约，因为周边租金都涨到30元／平方米了。房东宁可赔2个月的违约金，也不愿意再租给他。
徐成只好搬到靠近深圳的东莞大岭山镇，但家住宝安西乡的徐成，因此增加了上班的通勤时间、减少了陪伴妻儿的时间。
当地居民说：这两年大大小小的工厂搬走，本地外来人口数量大幅减少，“网传沙井人口流失40万有点夸张，但一二十万还是有的，我们的出租屋现在都不好租了。”
在银行工作的潘小龙觉得，以前中小企业还钱都挺准时的，但今年以来经常出现逾期。整个制造业都难，加上租金高，只能要么关门要么搬走了。
这些点点滴滴的反应，其实是在深圳的综合成本上升了。
2. 产业“空心化”、产业链“断链”
深圳经济最大困难之一是产业空心化。城市综合成本的上升，一些大量高科技制造业搬走，连锁效应下，对于招聘人才、留住人才也是一个痛点。
学者金心异指出，深圳GDP增速放缓就是因为第二产业的投资不足。第二产业的走势，会影响第三产业，像金融、高端服务业，都是为第二产业服务的。
粤粤来黔在文章《深圳经济增速慢下来了，是好事！》中，提到这样一个著名的事件：
有句话说，没有华为的5G，能叫真正的5G吗？同样，没有华为总部大楼的总部基地，能叫真正的总部基地吗？
众多企业搬迁，自然引起人们深圳产业“空心化”、产业链“断链”的担忧。
3. 民间投资仅有3.0%
此次数据中，还有一个备受关注的点——深圳前三季度国有经济投资增长48.8%，民间投资增长3.0%，外资投资增长87.8%。
3.0%什么概念？
同期，全国民间投资增速为4.7%，深圳民间投资，比全国平均水平还低。
深圳作为国内的民营第一城，民营企业数量占比在95%以上，投资增长动辄在50%以上。现在民间投资减少，对深圳影响太大。
失速不应被过分夸大
基于以上3点隐忧，深圳未来会好吗？香港告诉大家，产业空心化的恶果，深圳会么？
叶檀财经分析认为：产业空心化？不存在，想多了！深圳还远没到香港那程度。
尽管2019年制造业，第二产业拖了深圳经济的后腿，但结构看，第二产业占比仍然在40%左右。
下图是深圳第二产业和第三产业增速变化，绿线为第三产业，灰线为第二产业。
第二产业40%的占比，在一线城市中是最高的。上海2018年的数据，二产占比不到30%，广州和上海差不多，而北京二产则只有百分之十几。
视角再放大，目前国际一线城市，比如伦敦、纽约，二产占比都不足2成。深圳房改学习的新加坡，算是二产占比比较高的，但也只有30%。
所以，仅仅因为房价高，就说深圳空心化了，其实不太合适，也有点冤枉深圳。
深圳目前最大的问题，其实不是产业空心化，而是高房价之后，低端产业顺势出清，高端高附加值产业能不能跟上的问题。
对于产业链“断链”的隐忧，深圳市社会科学联合会副主席郭万达认为：
企业将生产线迁到周边的东莞、惠州、中山等城市的话，对深圳产业链的完整性不会带来太大影响，但如果迁到更远的江西，甚至越南以及东南亚国家，那深圳就真的需要“补链”了。
企业将生产线迁至粤港澳大湾区除深圳以外的周边城市，正是粤港澳大湾区发挥的产业承接作用。
正如东京湾区中，千叶县承载了东京的产业转移，纽约湾区中，新泽西州承接了纽约的产业转移一样，都遵循着市场经济发展的自然规律。
郭万达表示：“产业链不是按行政区划来界定的，只要在一小时经济圈内实现生产要素流动，就不一定要在深圳。”
深圳的未来，不可小觑
其对于深圳这样的高度外向型城市来说，经济受外部环境影响数据短期变差，其实并不可怕。
过去，深圳凭着高度市场化的机制渡过了一次又一次的困难。
面对制造业外迁的问题，中国（深圳）综合开发研究院刘兴贺就说，建议横向比较，不光是跟国内城市比较，还要跟国外城市比较，就能看出在经济发展的过程中，这是转型升级的必然过程，不要因为增速放缓就很慌，长线来看绝对没有问题。
对于高房价阻碍深圳发展这个问题，杨国英在国英观察上痛斥：深圳还得靠制造业，不能让高房价透支了深圳的未来，说实话，都是“正确的废话”。
因为在深圳943.29万就业人口中，数据科技从业者仅为41.62万人，金融业仅11.48万人，两者总共53.1万人，占深圳市总就业5.6%。
而2008年，上述从业人员连今天的一半都没有。所以10年后，深圳数据科技和金融从业总人数很大可能超过100万人。
而除此之外，难道深圳剩下的就业岗位，都应该是制造业吗？
肯定不是！还有生物科技、化工科技、文化创意、时尚会展等新经济产业呢，还有教育医疗、公共服务等必要的配套呢，还有零售、餐饮、家政、美发等等呢。
制造业过去是深圳经济的基本盘，未来肯定不是，也绝不应该是。
未来的深圳，应该是创新和创意的亚洲中心，这个一点都不自大，苹果公司的总部，位于美国加利福尼亚州的一个小型城市库比蒂诺市，搞苹果手机等硬件的生产，有着大量的低成本土地，但是，为什么不呢？
“深圳的未来，也存在着同样的道理，深圳本来就是全国人口密度最高的城市，再去夯实所谓的制造业基本盘，到底有多大的意义呢？我告诉你，毫无意义！”杨国英说。
深圳，不着急
为什么持续看好深圳？至少有3个原因：
1. 市场化彻底的优势
深圳市场化40年，从无到有，市场化历史殊为宝贵，其他城市可以学习，但极难超越。
2. 新经济集群的优势
2018年华为的销售收入7000多亿，净利润600亿。未来，在以深圳为轴心的大湾区，仅华为的核心配套商，诞生10多个千亿规模市值的企业，是很正常的。
如果算上其他一二十家的超大型企业，深圳的新经济集群，不光是全国，即便在全球，也已经是无法忽视的夺目一角。
3. 技术和资本输出的优势
2010年之后，尤其是今天，中国经济已经从技术和资本输入型，转变为技术和资本输出型。
日韩台的产业结构，一定程度上，已经与长三角形成了竞争关系。而珠三角就大不相同，在技术和资本输出的时代，从区位优势看，珠三角可以辐射整个东南亚！
从深圳出发，3小时的飞行时间，基本可以到达东南亚任何一国的首都，这一点，上海是做不到的，北京更是做不到的。
所以，请不要说深圳不行了。深圳，更不要着急。
深圳拥有全球最合理的产业结构和完整产业链、中国城市极具竞争力的营商环境、庞大的民营企业集群和产业工人、深圳拥有极佳的创新环境，以及对全球人才吸引力。
因此，有理由透过数据，对深圳的未来充满自信。
给深圳的4个建议
1. 鼓励再创业
2019年4月29日，深圳发布了《深圳市人力资源和社会保障局关于申报2019年度留学人员来深创业前期费用补贴的通知》，资助从30万元至100万元不等，特别优秀项目给予最高500万元资助。
深圳希望通过这种办法，吸引一批人才的同时，再培育和成长出来一批未来的好产业、好企业，为未来奠定基础。
2. 大力再招商
数据出来不久，深圳就放大招——面向全球“打包”推出30平方公里产业用地。
对于土地开发已经接近极限的深圳，可谓史无前例。
深圳市政府表示：“符合深圳未来发展定位的产业愿意到深圳来发展，要多少地满足多少地，要多少空间满足多少空间”。
深圳不接受产业空心化，这30万平方公里土地，重点招商产业链缺失环节，为升级转型继续努力。
如果这次30平方公里产业用地发挥好，抓住下一个产业升级的机会，深圳的经济地位将再上一个新台阶，经济含金量进一步得到巩固。
3. 启动二次房改，留住人才
二次房改是深圳住房史上具有里程碑式的意义。
逻辑很简单，市场的归市场，保障的归政府。到2035年筹建100万保障房，其目的就是留住人才、吸引人才。
4. 恶补基建短板
深圳需要在交通、教育、医疗等公共服务设施方面，大力补上。
现在深圳的地铁全国排第5，比广州少200公里，线路少6条。跟北京，上海相比，差距就更大了
另外，深圳的小学教育的缺口每年也是相当大。还有人说，深圳最好的医院不如广州随便一家三甲医院。
这些公共服务问题，深圳需要大力赶上。
结语：
相信深圳，相信未来
一个城市是否有未来，最关键要看——能否有勇气直面危机，能否有魄力承认问题本质，能否有决心继续变革？
对于深圳，无数人在这里安家落户，无数人对这里充满热爱。
40年来，风雨如晦，深圳市莲花山公园山顶广场上，小平依然跨步向前，目光坚毅。
山下，繁华都市无时无刻不在展现它的活力与沸腾……
这座春天里的城市桀骜不驯，这座海边的城市时有潮起，这是改革之城，也是“时间就是金钱，效率就是生命”金句的诞生之地。这里曾有袁庚的勇气胆色，也曾有一代又一代深圳人的艰苦开拓，这里是深圳，这里也是中国。
如今，对于危机和未来，深圳已经以最快速度，做出了行动。发展中的问题，深圳已经看到而且正在改进。
深圳人和所有中国人一样，对美好生活的努力，永不止息，或有低潮，但方向难以逆转。
让我们祝福并期待这座改革先锋城市的未来，因为它总是能“杀出一条血路”。
参考资料：
[1]. 深圳“失速”背后：高租金挤压企业无奈“出走”，证券时报网
[2]. 深圳“经济失速”是房价闹得？全国楼市深圳独自起舞，叶檀财经
[3]. 深圳经济增速慢下来了，是好事！粤粤来黔
[4]. 增速6.6！ 深圳经济真的失速了吗？数据背后这些因素值得关注，深圳大件事
[5]. 深圳真的不行了吗？国英观察
[6]. 不好意思，我要给深圳泼几盆冷水！功夫财经
（来源：正和岛）
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